景区招商运营方案（选5篇）

为了保证事情或工作科学有序地进行，通常需要提前制定计划，这是可操作性较强的书面计划。 那么制定计划时应该注意哪些问题呢？ 以下是小编精心整理的景区招商及运营方案（精选5篇），仅供参考，希望对大家有所帮助。

景区招商及运营方案（选5篇）1

2021年，华佗百草园依然美丽。 在此基础上，内部业务将公开招募合作，包括：商品经营、游乐合作、广告合作、婚纱摄影合作等，具体如下：

1、热门商铺招商

1.游客服务中心内的商店

位于景区游客服务中心，是游客前往百草园的必去之地。 经营面积7㎡，配备无线网络、空调等设施。

许可经营业态：零食、饮料、水果、冰淇淋。

2. 海滩旁的1号店和2号店

位于被网络称为“亳州小三亚”的海滩旁，是游客聚集的地方，尤其是孩子、弟弟、妹妹。 单店面积20平方米，配备空调。

许可经营类型：一号店：奶茶饮料、烹饪、汉堡；

2号店：亳州特产、小吃、饮料、水果、玩具、服装。

可能根据具体投资情况进行调整，以实际投资协商为准。

3.小火车始发站及车站的商店

位于小火车起点榆林旁，是攀登鹿鸣山、欣赏花千骨花海美景的必经之路。 店面面积10平方米，配备空调。

许可经营业态：特色小吃、零食饮料、吊床等。

2、广告位投资

位于华佗百草园游客中心至检票口中心这段路段，是游客往返百草园景区的唯一场所，年曝光量100万+。 广告位：3×8米，期限一年。 招商要求：类别不限，图片精美，与景区环境相得益彰。

3、阶段性体验项目招商

百草园30亩大草坪内，将在春节、假期期间分阶段招商引资。

投资内容：互动游戏、可运营民俗项目、非物质文化遗产项目等。

四、主题活动针对性合作

园区活动以招商合作为主，合作内容包括婚纱摄影、主题拍摄、户外婚礼、企事业单位户外活动、灯光节、（电子）音乐节等。有兴趣的可以去到景区实地考察洽谈。

五、投资流程

（一）租赁方式

店铺项目的经营推广按照合作分成模式进行，收入总营业额记入我公司账户，按月进行分成结算。 合作单位需开具正式发票。

（二）报名要求

1、合作期限：至2021年12月31日。签订合同时需缴纳保证金2万元，合同期满后7个工作日内无息返还给合作单位。

2、报名时需携带以下材料原件或复印件办理审核手续：

A。 身份证、健康证明或公司营业执照、法人身份证复印件。

b. 申请人的行业经验和经营业绩介绍。

C。 业务内容介绍图文。

d. 个人信用调查及无犯罪记录证明。

景区招商运营方案（选5篇）2

招商运营是指在招商前规划吸引元素、提炼主题，在业态规划的基础上完成招商工作。 投资者在投资项目时，会凭借敏锐的商业嗅觉来判断资源的潜在商业价值，并在选择项目时对项目的区位、交通、土地、市场、竞争等进行综合分析和研究。 但面对诸多不可预测的风险，如果没有能够分析旅游运营、具有较强投融资理念的规划设计机构的支持，投资者很难做出决策、签署协议。 因此，投资者只有在投资风险和收益基本确定的前提下才会决定签署协议。

一个成功的休闲商业，依托商业打造模式，可以形成“投资-选择-激活-扶持”的商业运营体系。 ， 存活”。

（1）项目高亮，等待凤凰栖身。

旅游项目开发经营主体要成功招商引资，必须根据资源禀赋和旅游市场需求，突出项目优势，形成项目综合配套，培育投资者和商业经营者的兴趣和信心。 。

（二）自我认识，精准对接。

旅游开发经营主体需要明确自身的项目定位，包括总体定位、市场定位、形象定位、目标定位等。 基于此，在吸引和选择投资者时，综合考虑其投资目标、回报要求、资产能力等。 是否符合自身的发展蓝图。 确定目标投资者后，需要充分论证项目的投资回报前景、可享受的政策红利等优势，实现项目与资本的精准对接。

（三）多渠道撒网，重点宣传。

地方政府要充分发挥市场调节机制作用，放宽市场准入条件，根据旅游发展的不同阶段、旅游目的地的定位体系和发展蓝图，提供相应的旅游投资优惠政策，不断优化投资机制，打造旅游投资新引擎。良好的营商环境，与多方建立投资关系，形成对外开放的投资平台，构建新的区域招商引资体系，对开发商和投资者形成强大的吸引力。

需要看到的是，旅游招商融资工作是一项系统性工作，包括成立旅游招商领导小组、实行负责人制度、制定专业的招商引资工作实施方案、工作审批流程，并确定基础工作实现目标的准确度，长期持续的招商包装、宣传、沟通和洽谈工作。

景区招商运营方案（选5篇）3

1、景区运营方案包括哪些内容？

通常需要了解景区运营资源、旅游景区开发、旅游景区产品设计、旅游运营管理等。

综合考虑，需要为景区建立营销架构，结合景区进行设计，寻找可以利用的市场机会，围绕景区核心价值适当调整新的估值经验，从而发挥景区的社会效益和运营效益。 建立新型服务体系，用核心价值整合景观配套措施，掌控景区消费节奏。

调查目的地或景区面临的问题，找出问题所在。 通过市场调研，可以准确地找出市场定位、市场参与者、定位形象。 对景区资源进行内部调研，通过实地考察、文献查阅等方式进行市场整合，了解景区的发展历史、现状和目标，并对外部环境进行研究景区概况，如当地政策及合作伙伴、行业发展趋势及前景、潜在竞争对手等。

我们在分析的时候，需要引导景区的新价值、新形象进入到传播中。 形式如内部品牌形象培训、新形象主题推广等，我们需要将产品融入到营销的成本规划中。 除了设立相关的礼品系统外，这是一个可行的景区运营方案。 实际规划时可以根据自己的情况选择方案。

2、如何做好旅游景区运营方案？

旅游景区运营方案制作过程中应关注人流线、车流线、招商政策三个方面。

1.人流线

在旅游景点的规划设计中，要注意人流的单向流动，让游客沿着一条街道走，尽量不要有选择，那么这条街上的生意就会很好，就会有做到无死角。 但这样的话，游客就会觉得单调，所以基本上景区的建设不会只有一条街，除了主街之外，还会设计一些小吃街、仿古街等，但往往只有一条许多企业最有可能生存的街道。 还有一个原则就是人员流动不应该双向对冲。 只要人流不被对冲，人流量大的时候就不会出现集体踩踏事件。

动线应与业态相对应。 大部分景区基本客流在十点左右到达，消费集中在11点30分至12点之间。 这部分消费多为刚性消费，主要是吃、喝等，所以我们在设计初期就要把动线和业态考虑进去。

2、车辆流线

车辆流线就是物流流线。 一定要考虑清楚为什么要设置车辆流线，不要只是为了设置车辆流线而设置。 设置交通流线时，注意不要越过人流线。 如果有交叉路口，就更容易发生事故，存在安全隐患。

3、投资政策

一般小镇创业团队都会制定招商政策，比如免租期是多长。 没有免租期的新开发城镇，尤其是远离市区的项目，招商难度更大。 免租期如何落实？ 有些地方是这样操作的。 例如，有三年免租期。 前三年，不需要给景区任何东西。 只需要缴纳物业押金即可入住，这样会导致商家停止营业，不会撤回，因为没有成本，但如果景区要收回，就必须采取强制措施。

其实我们可以采取其他的办法，比如把租赁期限改为五年，并且免除前两年和后三年的租金。 前往风景区。

招商引资的同时，还要处理好与当地居民的关系。 可能存在这样的情况，例如有两年的免租期。 搞不好就会打官司，所以投资促进政策的制定一定要防止这个问题。

旅游景区项目大多位于乡镇或县城。 当地居民前期占用了店铺资源，如果不精心管理，会对后期造成很大的影响。 园区招商引资必须考虑到这一点。 对结算必须有一定程度的控制。

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1、利用专业的旅游资源评价体系筛选项目

在投融资领域，缺少的不是资金，而是投资回报良好的旅游项目。 因此，在项目选择上，采用专业的旅游资源评价体系对目标项目进行评估，并聘请本行业的旅游专家、营销策划专家对目标项目进行论证。 评价除了考虑目标项目现有有形资源的价值外，还考虑项目可挖掘的潜在价值。 评估结果必须由经验丰富的旅游专家和评估机构提供，这是降低旅游投资项目风险最关键的一步。 因为很多失败的旅游项目在开工之前就注定失败，只有经过行业内经验丰富的专家的充分论证，认为该项目具有良好的投资前景，才会将资金投入到“高回报、风险低” “在项目中，避免资源浪费和投资悲剧的发生。

2.设计最优投资模型

不同的投资模式会有不同的投资回报。 根据市场需求制定投资项目，丰富投资项目内容，设计各子项目投资的时序安排，采取“滚动式”投资运营策略，在运营、拓展的同时广告招商策划，针对不同收益项目设计分阶段进行，缩短建设工期，尽快收回投资。

三、紧密结合营销策划活动

纵观许多成功的旅游投资项目，通过一系列不同阶段的营销策划和不同阶段的投融资，一方面挖掘了项目资源的潜在价值，包括与人们内心世界相连的无形资产的价值另一方面，降低了投融资过程中的筹集资金风险和资金到位难度，给投资者带来了良好的项目前景。

4、设计良好的投资环境

目前，一些投资环境的设计在招商引资上一味地在优惠政策上妥协，不一定能吸引投资者，还造成恶性竞争。 良好的投资环境一方面需要政策优惠，另一方面需要项目方自身利益。 因此，优惠政策应主要以降低投资者在关键环节的风险为目标，针对稀缺和丰富的具体项目资源、不同时间段设计相应的时间序列优惠政策。 投资环境的基础是在各类资源产权保护和相关法律法规方面保障投资者利益，坚持规范的市场化运作。

5、从降低风险的角度设计融资结构

在项目融资结构设计方面，本着确保全部资金到位和资金成本最小化的原则，从降低项目风险的角度出发，通过转让、抵押、以多种形式引入资金，确定每种融资方式的比例和顺序，配合项目的投资模式，实现最佳的现金流模型。

6. 使用标准流程打包融资方案

在项目融资方案的设计中，聘请旅游行业的投资银行对项目进行包装。 改变传统的招商做法，采取公开融资的流程来运作，对项目进行全方位包装，制定规范的商业计划，组织有资质的中介机构如：会计师事务所、律师事务所、评估机构等。在尽职调查的基础上，提供相应的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等，履行受信义务。 这些可信的材料打包后，可以吸引国内外寻求项目价值最大化、项目风险最小化的人士。

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龙女风景区是市、区政府重点建设的风景区，龙女旅游商品街是风景区的重要组成部分。 为完善景区配套功能，促进景区发展，做好景区旅游商品市场招商工作，特制定本招商计划。

一、指导思想

通过龙女旅游商品街的产品展示，充分挖掘郴州的资源优势，充分体现郴州的产业特色、资源特色、风土人情，着力打造最具特色、最能体现郴州特色的旅游商品街。郴州人文风情。

2. 组织机构

经区政府批准，成立了龙女旅游商品街招商引资领导小组，领导小组办公室设在龙女景区旅游服务中心，李毅兼任龙女旅游商品街招商引资领导小组。办公室。

投资领导小组成员名单如下：

组长：刘高升区政府副区长

副组长：刘铁军区商务局局长

委员：李永宗区文化局局长

刘九林区农办主任

辽李新区旅游局局长

王兆雄 区体育局局长

徐世标 区工业管理办公室主任、区交通投资委员会委员

副总经理

李横梁区民宗局局长

李邑区商务局副局长、区招商局局长

李易峰区财政局总会计师

三、商品街立面现状及功能分区设想

（一）商品街现状：龙女旅游商品街现有商业门面223个，总面积1万平方米，全部为私营。 目前，已从门面业主处回租133间客房。

（2）商品街由四个功能区组成：

1、旅游名优特产区：主要经营郴州各县、市、区特色的名优土特产品和旅游服务用品。

2、文化产业区：主要经营书法作品、字画、根雕艺术品、奇石、古玩等文化产品。

3、体育用品区：主要经营网球、高尔夫、游泳和潜水等服务产品。

4、特色小吃区：主要经营地方特色小吃。

四、职责、工作步骤及日程

（一）职责：龙女旅游商业街招商工作由区商务局牵头，区政府相关部门协助，按照分步实施的原则，以133家店面为基础实际回租的； 按照功能分区，采取整体引进和分散招商相结合的方式，招商计划安排如下：

1、旅游名优特产区（65家）：除市政府安排的县、市、区已租赁的50家店铺外广告招商策划，该产品区剩余15家店铺，以及旅游名优特产区的10家店铺。旅游产品由区旅游局负责招商，区农业办负责5家名优特产品店的招商引资。

2、文化产业区（52个）：区文化局负责书画、根雕艺术品、古玩等文化客商的招商引资； 区民族宗教局负责宗教服务产品招商引资工作； 区商务局负责奇石等招商。

3、体育用品专区（8个）：区体育局负责招商引资体育服务用品商家。

4、特色小吃区（8间）：区商务局负责招商引资。

（二）工作步骤及日程安排

第一阶段：2011年10月宣传动员

第二阶段：2011年11月市场调研及计划制定

第三阶段：2011年12月全面招商

第四阶段：2012年1月10日试运营

五、优惠政策

（一）税收优惠：

1、未达到门槛的商户，按照相关税收法律法规的规定进行认定，免征相关税费。

2、纳税商户应在两年内实际缴纳税款，区级收入全部由区财政奖励给商户，支持商户进一步发展。

（二）租金优惠：

1、门面租金标准：五年内按12元/平方米·月标准收费； 五年后按年租金增长10%的标准收取。

2.凡入驻商户，前两年免收租金，第三年起按正常租金收取。

3、整体招商（30家以上）租赁期限为20年，分散招商租赁期限为5年。

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