香港城铜锣湾超市招商计划营销策划部2015年9月14日新城核心首创情景滨江主题商业内容PART1：区域解读PART2：项目解读PART4：超市招商PART3：商业分析篇区域解读大足概况大足区毗邻北与潼南县接壤，东北与铜梁县相连，东南与永川区相连，西南与荣昌县相连，西北与四川安岳接壤。 2011年，由原大足县、双桥区合并设立，面积1436平方公里，辖3个街道、24个镇。 截至2013年，户籍人口110万，城镇人口36万。 铜梁、永川、荣昌、安岳，重庆1小时经济圈的中等城市。 位于重庆西郊，距重庆主城区70公里，面积1436k，新城正在成渝中心崛起，未来之城！ 外部交通的巨大变化有望为大足注入强劲发展动力，四通八达的交通辐射使大足产业发展空前蓬勃。 作为成渝线性经济带的区域中心城市，其发展潜力无可比拟。 发展目标：大足成为成渝直线经济带“区域中心城市”。 以工业和交通为动力，呈现城市的蓬勃发展，引领新城市的崛起。 拥有107万人口，地处重庆一小时经济区，东距重庆仅80公里，西距成都200公里。 是成渝高速公路的重要节点城市。 “一中心四带1小时经济圈布局” 大足概况 新城崛起 大足启动城市发展战略研究，借鉴国际最新规划理念，中长期（2030年）根据80平方公里、80万人口的大城市，打造国际知名旅游目的地加快推进新型工业化，实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，打造经济高地重庆与重庆之间。

80平方公里、80万人口的大足未来发展方向：以旅游和工业带动，发展成成渝之间的经济高地，新城崛起。 “进”大足城市建设将整体东移、南移，以快速东进为主，以南扩为主，适度西扩。 海棠新城将成为政府规划的大足未来城市，总面积14.5平方公里，将建设成为人口40万的大城市。 龙水组团是大足县副中心，到2020年规划人口20万，城区规划面积20平方公里。 海棠新城以“区域中心城市”为战略目标，定位为现代化宜居城市和国际旅游城市。 新城重点发展：商务集聚、时尚购物、文化交流、旅游创意、物流产业、金融保险、总部经济、职业教育等功能是海棠新城的核心。 “三馆一湖一中心”、圣迹公园、城市商业综合体、大足新天地等项目。由城市公共建筑、高端商业建筑和城市景观建筑组成。大足区政府对大足区政府寄予厚望海棠新城开发，秉承“一轴一带四区”核心建设理念，将新城打造成为集高端商务、时尚购物、创意旅游等现代服务业于一体的城市核心商业中心中心商务区产业；立体交通网络捷运系统初现繁荣，成渝铁路客运专线全长294公里，设计时速300公里。

从大足到主城需要15分钟。 距渝蓉高速5分钟车程，迎宾大道贯穿全城重庆足客招商，道路交通网络四通八达。 未来的轨道交通站正在政府重点开发的海棠新城中央商务园区内逐步规划。 交通优越 交通优越 成渝高铁建成后，成都与重庆之间的出行时间可缩短至一小时，成为两地之间最快的出行路线。 大足15分钟即可到达重庆主城区。 成渝双线重庆段于12月25日通车，经成渝双线从大足至重庆主城仅需40分钟。 四川段预计明年6月竣工通车。 成渝高速公路复线的开通和成渝高铁的规划建设，将使成渝地区进入一小时经济区。 大足作为交通枢纽，对于区域经济发展将大有裨益。 随着城市的发展，2020年海棠新区将发展成为拥有20万高端消费者的新生活地标。 人口集中度 1415111213 区域新增人口统计序号 房产户数 整体交房时间 海棠乡国 27166790 2015年 海棠湾 34008500蓝桥圣菲 138092059444.6 新城十二区 138092059445 蓝湖国际 1380920594443535 西南城 138092059447 313809205944.3313809205944 3138092059441 桐乡金星公共租赁住房 138092059444 区域人口规划区已落户约3万人 三年新增人口约6万人，合计10万人 区域三年可支撑商业面积12万 备注：人口数按每户2.5人计算 备注：按城市人均商业面积1.2/人 区域用地规划计算 住宅供应 3万平方米 商业供应100万平方米 随着城市的发展，海棠新区逐渐发展成为拥有20万高消费群体的新生活地标 章项目解读实物楼盘 港口城 铜锣湾协信金融中心 38万平方米 西班牙风格小镇 中心公园 城市生活 私有土地 经济指标表 设计价值 建设用地面积 10万平方米 住宅户数 3,033户 常住人口 9,706 总建筑面积 38万平方米 容积率 3.00 建筑密度 39.80% 绿地率 35.02% 停车位 2052 室内 1986 建筑高度99.9M 教育医疗 学区氛围浓厚 甲级医院、大型商业中心、小学、初中、高中 一站式教育阶梯，应有尽有，生活便捷 文化教育：四所学校+青少年活动中心+图书馆+城市规划展览馆城市休闲：两个约28万平方米的中央公园+文化剧场。

本案配套属性为自然价值环绕的双公园，永定河湿地公园、圣地遗址公园，两大城市的绿色心脏，配套属性为纯正西班牙小镇风格，与世界语言对话，项目沿河而行设置河流的方向。 ，达到层层享受。 呈现西班牙原汁原味，还原纯正西式小镇，探索红墙浅瓦，隐藏的人文精神，还原生活本质。 配套属性创新后退，香港城市铜锣湾的生活水平借鉴地中海沿岸，建筑布局逐层后退。 四类产品以湿地公园湖岸为基线，根据功能、高度、光线逐层布局。 配套属性 受人尊敬的物业服务为您预留未来——可升级的软件架构 目前项目已签约物业管理合同重庆顶级物业公司——为香港城铜锣湾服务中心提供专业物业管理服务； 奉行专业化、人性化的原则定制超越重庆生活水平的物业管理方案。 配套属性为风情商业街、星级酒店公寓的繁华享受，为商旅休闲服务带来极致奢华与舒适。 重庆传统建筑元素完美融入繁华街景。 第二章商业市场分析 商圈属性 老城区 n 老城区： u 典型代表：步行街 n 新世纪 2008 年开业 n 2009 年 1 月 中客隆开业 n 2001 年 12 月 永辉超市入驻 n 20011 年 苏宁电器 n 城北新城： n 2010 年竣工新城CBD规划典型代表：祖上未来之窗 【规划】n计划2018年前完成100万元以上商业综合体建设重庆足客招商，城市规模扩大，商业升级，逐步形成新兴商业增长极。 大足商业将逐步由传统的老城区向新城区拓展； 新城逐渐成为新的商住中心。

商圈属性 项目名称 商业体量（万芳） 商业规划 裙楼底层商业 新城 12 区 永辉超市 尊达蓝湖国际 裙楼底层商业 新城小计 12 裙楼底层商业 中环新天地 裙楼商港 腾信时代广场 裙楼底层商业项目名称 商业体量（万芳）商业规划）商业规划 大足印象 6.6 祖上未来之窗 21 合计 37.6 项目名称 商业体量（万芳）商业规划 专业市场 中国西南城 32 专业市场 裙楼商业街 集中商业 专业市场 项目名称 商业体量（万方）商业规划 绿地海棠湾 1.7 社区商业 1.5 社区商业 1.5 社区商业社区 小计 4.7 1.4 社区商业社区 海棠新城商业区以社区商业为主，集中商业仍在建设中。 规模化、集群化是大足未来商业市场的发展方向。 主要大型超市、百货公司集中在老城区。 目前，商业设施严重不足。 目前主要商业设施主要集中在社区。 配套物业 海棠相国 11 海棠湾蓝桥 圣达菲新城 12区 蓝湖国际 金科中央公园 塘乡金星公租房（万平方米） 约30个区域社区商业区 专业市场区 集中商业足商 未来窗口 总成交量维尔登时代广场（万平米）项目总体量约35套，西南城（万平米）总体量约51套，仅海棠新区十二区入驻永辉超市，辐射范围距离12区一公里。 缺乏大型超市随着龙腾御景、观塘晓月等住宅区的逐步交付，急需大型超市入驻。

香港城铜锣湾12区永辉超市白鹭洲国兴海棠国际海棠新区仅入驻永辉超市12区，辐射范围为12区周边一公里。 新区其他区域缺乏大型超市。 随着龙腾御景、观塘晓月等社区逐步交付，急需大型超市入驻。 大双品鉴新城十二区 新城十二区项目的商业定位为社区配套商业。 三楼的商业地产是自给自足的。 没有统一的商业计划。 只招募大型商户（社区超市）。 目前，40%的商铺已售出。 从发展节奏和整体商业发展方向来看，与本案类似。 区内金科中央金街总建筑面积约5万元。 观光、休闲、购物四大功能。 目前，大型购物广场、知名品牌快餐德克斯特、多家星级酒店已签约入驻。 西南城 中国西南城主招：五金家具城 打造“中国西南城”是一项旨在打造“中国西南城”的工程。重庆新明集团打造重庆腹地最大的市场化城市综合体。 居然之家、义乌小商品城、海宁皮革城等大型商业企业的成功引进，加快了大足区第三产业的发展。 龙腾财富广场 龙腾御景财富广场位于龙腾御景北侧。 项目建成后，将成为大足首个建材家电生活广场，彻底颠覆大足传统产业市场运作模式和消费习惯，改善大足家居行业的购物环境，真正成为大足家居行业的首选供大足人购买装修材料。

区域及项目认知度测试 消费示范 研究目标人群划分 个人月收入划分 本次调查共选取样本150个。 由于青壮年是主要消费群体，所以大部分研究对象都是针对这部分人群 l 年轻人（37份） l 青壮年（79份） l 中年人（ 29份） l 中老年人（5份） l 低收入人群：3000元以下（62份） l 中等收入人群：3000-5000元（55份）； 5000-8000元（20份） l 中高收入群体：8000-10000元（8份）； l 高收入群体：1万元以上（5份） 消费习惯 l 根据消费习惯，对本项目进行初步定位和消费论证 n 从非生活购物月消费来看：受访者月消费为500-800元（33%），其次是不一定（25%）和200-500元（23%），非购物消费水平处于中等水平； n 从境外餐饮月消费情况来看：受访者月消费200-500元最多（35%），其次是不一定（23%）和500-800元（21%），餐饮水平户外饮料消费处于中等水平； 各月各类消费均处于中等水平，可见出境消费总体情况良好，有利于消费论证 从选择购物地点的原因来看：受访者最看重距离远和近（ 37%），其次是交通便利（26%）、商家品牌（18%）、环境舒适度（15%）。

区域消费者在选择购物地点时更注重距离、交通便利程度、商家品牌等。 本项目应重点修复道路交通、提高项目可达性、丰富商户品牌。 从每月购物出行次数消费论证：3-5次（41%），其次是1-2次（40%），购物出行频率高，市场空间很大； n 从选择的交通方式看：步行（44%），其次是私家车（26%）、乘坐出租车（20%）、乘坐公交车（14%）； 从到达购物地点的时间来看：大部分需要5-10分钟（27%），这与他们选择步行到达购物地点的事实相符，其次是10-20分钟(21%)。 社区周边迫切需要有消费能力，也有支撑大型超市运营的消费能力。 周边消费者渴望有大型超市入驻，满足日常生活需求。主流消费需求：生活超市为主，方便、服务、愉悦，服务精神高度的大型商场