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（张家港万达广场综合体，来源：金新城地产官网）

出品| 凤凰旺凤财讯

风采讯

作者 | 陈文利

编辑| 王婷婷

最不知名的公司是今年当地拍卖市场上“最激进”的公司。

这里指的是在2023年上海土地拍卖中“带了存在感”的苏州市张家港市一家小型民营企业金新城地产。

7月13日，上海2023年第二批集中土地出让中，金新城地产参与拍卖了三块住宅用地。

因为这三块土地分别位于上海市杨浦区平凉社区、闵行区华漕镇、宝山区大场镇。 已突破100亿元。

今年4月上海首批土地拍卖中，金信城地产也出现在青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块的竞拍中。 该地块共吸引29家房企报名，竞拍时间长达8小时。

尽管金新城地产依然输给了实力雄厚的企业，但这种“不买非热门地”的光环，多少让其赢得了前所未有的关注。

凤凰网风采新闻注意到，金鑫城地产近两年还参与了杭州、苏州、天津、宁波、无锡等城市的热门地块拍卖。

比如，2023年6月28日，宁波三批土地拍卖吸引了56家房企，东部新城核心区以东唯一区域封顶； 杭州第二批吸引47家房企参与世纪城地块； 天津生态城地块； 2022年，苏州炙手可热的狮山淮海街西地块； 2021年，无锡市经济开发区XDG-2021-9号住宅用地将被65家房企“抢”。

然而如此高调的金新城地产，实际上是一家在苏州管理的张家港市发家的小规模房地产公司。 此前，这家房地产公司的主战场也是苏州地区。 截至2023年上半年，股权销售额仅为15.51亿元，在苏州市场排名第22位。

这么小的民营地产公司到底有什么实力，能够逆势在一二线城市获取储备？ 凤凰网风采讯《隐商出巢》将金鑫城地产扩建路一一拆解。

携手万达万科借力国资做大做强

金鑫城地产走出张家港，成为全国性房地产企业的野心早已难以掩饰。

2021年伊始，金鑫城地产创始人徐培新向全体员工送上了新春寄语。 提到大力实施“走出去”战略，运用城市综合体模式，加快布局长三角、粤港澳、长株潭经济圈。 展望未来，百亿目标蓝图已绘……

为了实现100亿元的目标，金鑫城地产的选择是：联合大地产企业，合作拿地开发。

凤凰网风采新闻了解到，万科、碧桂园、万达、金科、宏发地产、华芳集团、江中集团、元辰集团、侨新集团等房地产企业，以及象屿、金科等地方国资苏高新地产等都成为了金新城地产的“客人”。

2017年，金新城地产与万达集团签署战略合作协议。 此后六年，双方分别在张家港万达广场、沭阳万达广场、揭阳万达广场、株洲万达广场、天津生态城万达广场进行合作。

（来源：金鑫城地产官网）

不过，种种迹象表明，万达似乎更多地在输出品牌和运营能力，而金新城地产则承担了资本的角色。

公开资料显示，揭阳万达广场由金鑫城、揭阳本土地产企业侨鑫集团、深圳“老改革家”赖海民的哥哥赖海洪创办的宏发地产共同投资开发； 而在天津生态城万达广场项目的开发中，徐培新引入了元辰集团和江中集团，共同分担50亿元综合体的投资压力。

在住宅用地的收购和开发上，金新城地产也紧随其后。 在张家港，我们与万科合作开发都会项目，与碧桂园合作开发碧桂园翡翠湾； 在苏州，与金科合作开发印象平江花园，与苏高新地产联合开发金狮印象花园； 在上海，我们选择与象屿合作，万科合作竞标了很多热门地块。

毫无疑问，徐培新为金新城地产选择了一条“聪明、廉价”的扩张路径。 因为合作伙伴带来的不仅仅是品牌提升和品质背书，更是项目的实实在在的资金支持。

据苏州高新（600736.SH）3月20日发布的担保公告显示，苏州高新旗下苏州高新置业集团拟与苏州高新张家港分公司签订《担保合同》。中国农业银行同意股份公司苏州金旭置业有限公司与中国农业银行张家港分行签订的《固定资产贷款合同》提供连带责任保证，合同约定：担保本金为9000万元。

苏州金旭地产是金狮印象花园的开发商。

然而，被大型房企和国资“吸纳”的金新城地产，仍面临着快速扩张带来的资金压力。 2022年6月，金新城地产将天津万金置业有限公司（生态城万达广场综合体开发商）2亿元股权质押给工商银行天津自贸试验区分行。

事故、固执、质疑，金鑫城百亿之路艰难

金新城房地产成立于2002年，由徐培新和李金梅共同持有，持股比例分别为80%和20%。 业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、酒店管理、工业项目、景观设计等。 同时，金信城地产旗下拥有新三板挂牌物业管理公司金信城（股票代码：873058）。

作为一家起家于张家港的房地产开发企业，金鑫城地产早年的布局主要集中在张家港市。 开发了张家港文化旅游名片杨舍老街、君临新城、汇金新城、金新城资本、金新城乐府、湖滨世家、湖滨国际、梅林广场、湖滨广场、新城产业园等众多明星项目。

但同样是在张家港，金鑫城地产遭遇了不小的挫折。

2020年，江苏省高级人民法院作出的判决，揭开了金新城与张家港市自然资源和规划局之间的土地出让纠纷。

判决书显示，2016年7月7日宁波招商外包，原张家港市规划局对金鑫城在张家港的力作“湖滨国际”项目作出了《规划监督行政处罚决定书》。 根据工程规划许可证内容，增加总面积3765.53平方米，没收违法所得21890776.81元，并处罚款436168.87元。

2017年6月12日，原张家港市国土资源局对该项目对金新城公司作出《行政征收决定书》，征收金新城应缴纳土地出让金1036.515万元。 并于2018年向江苏省苏州市张家港市人民法院申请强制执行转让费。

五年后，这起土地出让纠纷案件经过一审、上诉、再审，仍未找到最终判决。

土地出让纠纷审理过程中，2019年12月20日宁波招商外包，江苏省住房和城乡建设厅通报，7#、8号楼施工现场发生高处坠落致安全生产事故。 #江苏省宿迁市沭阳县汇金新城南区。 1人死亡。

汇金新城项目的工程建设单位为沭阳万金置业有限公司，由金鑫城地产全资拥有。

2021年7月，在天津市人民政府留言板上，也有人质疑金新城地产为何提前知道天津生态城规划变更的情况。

此外，在人民网领导留言板上，有业主抱怨印象平江花园项目已停工近半年，预售房款未进入监管账户，所有项目销售均未进入监管账户。资金已被撤回。

行业调整期，背负着规模负担的金新城地产能走多远？ 峰峰财经资讯将持续关注。

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