本报记者 杨让臣 张家珍 上海报道

从新三板退市三年后，上海上房物业服务股份有限公司（以下简称“上海服务”）卷土重来，踏上了上交所主板上市征程。

据尚方服务招股书显示，公司拟募集资金约4.2亿元，拟将募集资金约1.36亿元、1亿元、9500万元、8300万元分别用于业务发展、公司信息化建设、停车场技术。 完善和人力资源等项目建设。

据了解，尚方服务于2017年6月8日正式在新三板挂牌，仅仅一年多后的2018年12月10日，公司正式退市退出市场。 此外，与很多地产公司背靠房企母公司不同，地产服务重点关注公共地产和商业地产领域，并没有得到房企母公司的输血。性能方面。

虽然2018年至2020年及2021年上半年（以下简称“报告期”）营业收入保持增长，但截至今年上半年，房地产服务管理面积有所下降。 区域业务也出现下滑迹象。 相关数据显示，报告期内，上海尚方服务主营业务收入分别为4.5亿元、5.4亿元、5.9亿元和3.3亿元，分别占主营业务收入的76.37%和74.23%。  %、72.08%和70.46%，呈持续下降趋势。

此外，房产服务还存在高额缴纳社会保险、违法违规屡罚等问题，并被媒体质疑“外包服务合同虚假、虚增利润”。 就相关问题，《华商报》记者致电、写信给住房服务部门，但截至发稿，尚未收到回复。

业绩增长放缓

据了解，尚方服务成立于2001年，是一家主要从事非住宅物业管理业务的物业管理公司。 成立之初命名为“兴乡地产”。 经过两次股权转让，公司于2014年更名为现名。

2015年，尚方服务通过股东进行分立。 尚房郑投资管理（上海）有限公司从上海瑞祥尚房物业管理有限公司取得尚房服务控股权，尚房服务现任实际控制人为李文杰、张胜哲、周超、赵雷某、黄卫国、肖玉康6人。  2021年3月15日，上述6人签署了《一致行动人协议》，进一步明确和巩固了共同控制关系。

招股书显示，报告期内，房产服务分别实现营业收入5.9亿元、7.2亿元、8.2亿元、4.6亿元，实现净利润3563万元、4796万元、7222万元、同期为3683万元。 一万元。

但房地产服务收入增速却赶不上净利润增速。  2019年、2020年营收分别增长21.91%、13.37%，低于净利润增速。 与此同时，管理面积也在减少。 继2018年至2020年管理面积增加约570万平方米后，2021年上半年房地产服务管理面积有所下降，降至1731.78万平方米。

尚房服务表示，这是由于公司加大市场开拓力度，增加物业管理面积福州招商外包服务，丰富服务内容福州招商外包服务，增加物业服务项目数量，导致主营业务收入大幅增加，无其他业务收入。

从主营业务来看，医疗机构配套服务和商业地产物业服务为住房服务提供了近50%的收入份额，但报告期内两者占比的增减却截然相反。 报告期内，医疗机构配套服务占综合物业服务收入比重不断提升，占比分别为33.42%、36.10%、38.54%和40.16%，商业地产物业服务占比为29.43%、25.54%和22.81%。分别为 % 和 22.97%。

从平均单价来看，商业地产物业服务占医疗机构配套服务的近一半，而毛利率是医疗机构配套服务的三倍以上。 报告期内高于综合物业服务毛利率。

此外，报告期内住房服务人工成本也在上涨，分别达到3.87亿元、4.79亿元、5.49亿元、3.24亿元，占总成本的77.85%、78.59%、80.60%同一时期内。  , 83.37%。

尚方服务表示，若人工成本发生变化，将对其主营业务成本及主营业务毛利率产生较大影响，且由于人才储备的需要，尚方服务将利用人力资源来募集投资项目。 资源体系建设。  “该项目虽然不能直接产生经济效益，但将为公司未来提供充足的人才储备，提高人力资源的管理效率。”

供应商资质存疑

据了解，尚方服务所在的物业管理行业属于劳动密集型行业，对劳动力的需求量较大。 随着住房服务业务规模的扩大，从业人员数量也相应增加，但不同岗位之间的薪资涨幅存在明显差异。

招股书数据显示，报告期内，住房服务管理人员月工资由8858.27元增至10602.82元，涨薪比例近20%； 而住房服务管理人员的月工资从3214.08元涨到3490.62元，涨薪比例仅为8.6%左右。

不仅基层员工的加薪幅度低于管理人员，住房服务部门还重新聘用了2000多名退休员工，部分员工没有缴纳社会保险。 相关数据显示，截至今年上半年，尚方服务及子公司员工人数为7048人，较2018年大幅增长约57%，其中退休复聘人员2653人，占比37.6% 。 这也让住房服务在一定程度上减少了“五险一金”的支出。

社会保障缴费方面，缴纳住房社会保险4395人，缴纳城镇保险3948人，缴纳城乡居民基本医疗保险和城乡居民基本养老保险15人。 社会保障覆盖率90.17%。 对于上述问题，住房服务方表示，部分员工因个人原因自愿放弃缴纳社会保险和住房公积金。

尚方服务披露的数据显示，报告期内尚方服务未缴纳的“五险一金”金额共计2406.94万元，而尚方服务2020年净利润为7222.17万元。 这也意味着住房服务需要缴纳的“五险一金”金额已经占到2020年净利润的三分之一左右。

除了缴纳高额“五险一金”外，排名前五的住房服务供应商在人员管理上也存在不少问题。 天眼查数据显示，最大的住房服务提供商上海凯丰保安服务有限公司因未按规定备案，并于2020年4月8日被昆山市公安局查封并给予警告。提供跨省份的保安服务。 并处以1万元罚款； 第二大供应商中龙护嘉保安服务集团有限公司因招募保安人员违规，于2018年和2020年两次被上海市公安局浦东分局处罚。

招股书显示，报告期内，房地产服务劳务外包成本也持续上升，分别达到1.19亿元、1.5亿元、1.7亿元和1.04亿元，占主营业务成本的比重也有所上升。持续上升。 从2021年的24.03%上升到2021年上半年的26.74%。

尚方服务表示，此举是为了提高人员利用效率和运营效率，而随着自身业务规模的不断扩大，对劳动力的需求以及劳务外包的规模也会相应增加。

屡次违反法律法规的处罚

在经营管理方面，住房服务业也多次受到行政机关的处罚。

招股书显示，报告期内，房服受到上海、南京、苏州、杭州、绍兴等地消防部门的处罚。 根据上海市浦东新区发[2019]138092059446号处罚决定书，房管局因停车费过高，没收违法所得13.4万元。

此外，报告期内，住房服务还受到厦门、福州、杭州等地税务机关的处罚。 其中，福州鼓楼区税务局因住房服务保管不善，丢失了2019年8月的增值税专用发票。 家政服务处5000元罚款。

对此，尚方服务表示，上述处罚中，上海浦东新区作出的行政处罚是由于上海浦东分行停车场违规行为。 将减轻处罚，房管局承诺将严格执行政府指导价和政府定价，避免此类事件再次发生。

针对福州市鼓楼区税务局的处罚，房管局表示，行政处罚金额较小，不属于严重违法行为。